Di certo la cosa più certa è l’incertezza. Eppure le recenti previsioni (aprile) dei principali esperti di economia ufficiale del nostro Paese continuano a disegnare per i prossimi anni un settore delle costruzioni in crescita; così fa ad esempio Banca d’Italia, che prevede una nuova crescita del 1,3% nel 2027 e dello 0,7% nel 2028. Ma anche la nostra previsione presentata a dicembre, pur di segno negativo, ipotizzava una flessione contenuta nel 2027, -0,2%, per poi scendere dell’-1,0% nel 2028 e del-3,1% nel 2029. Da livelli così alti una discesa a valori costanti contenuta. Ma questo scenario è ancora valido? Oppure dato il peggioramento del quadro economico internazionale, la ripresa dell’inflazione, dei costi dei materiali, dei prezzi delle case, si va facendo più negativa? E ancora sta succedendo qualcosa che non vediamo nel mercato delle costruzioni? Le previsioni sulla spesa per gli investimenti pubblici nei conti ufficiali del governo si tengono su livelli molto alti, anche nel 2027, nel 2028 e nel 2029, ma quante di queste risorse saranno per le costruzioni è da comprendere bene.

E poi, soprattutto, la questione è se ci sarà la “cassa” necessaria per mantenere i programmi. È vero che avremo un residuo da re-impiegare del PNRR (15/20 miliardi?) e poi entro il 2029 -se ci riusciremo- dovremmo cercare di attuare i programmi di spesa dei Fondi Strutturali europei (dei 48 miliardi che l’Europa ci ha assegnato oggi gli impegni superano appena i 14 miliardi e la spesa non supera i 6 miliardi, siamo in ritardo e quindi ci sono risorse da utilizzare), ma dobbiamo ricordare che per attivarli serve il cofinanziamento nazionale (almeno altri 28 miliardi di euro da trovare). Ed è vero che i 520 miliardi che rappresentano il costo delle opere strategiche del nostro Paese, di cui solo il 14% ultimato e quasi il 40% ancora da progettare, vanta una copertura finanziaria pari al 67%, ma è anche vero che dati i tempi di realizzazione e la continua crescita dei costi dei materiali quella copertura è già oggi insufficiente per fare quello che si deve fare.
In ogni caso vanno messi in fila tutti i temi per cercare di capire cosa succederà a partire dal 2027. I dati relativi al 2026 sono ancora positivi, ma mostrano i primi segnali di inversione. Su un piano più alto la speranza è che la questione iraniana si risolva in tempi non troppo lunghi e che l’economia non entri in stagflazione. Insomma uno scenario complesso, all’interno del mercato delle costruzioni e nel quadro economico-politico nazionale e internazionale.
Il 40° Rapporto Congiunturale e Previsionale cerca di mettere in fila l’insieme degli elementi che definiscono le dinamiche di mercato e allo stesso tempo il quadro dei cambiamenti strutturali che nel settore stanno prendendo piede, provando a dare risposte alle principali domande sul tappeto: Lo scenario economico confermerà i rischi di stagflazione? O il ridisegno dell’economia mondiale disegna cambiamenti tali da trovare riposte in nuovi mix e nuove opportunità? È vero che per le costruzioni sta iniziando una nuova Fase? La correzione del boom riqualificazione è già avvenuta e quindi si torna a una fase ordinaria? E la correzione del boom delle opere pubbliche? Oppure anche qui i programmi di spesa confermano una tenuta, o quanto meno una riduzione contenuta? E che succede nell’immobiliare? Continua la crescita delle compravendite e dei prezzi, o arrivano primi segnali di inversione? E come reagirà la domanda al nuovo incremento di prezzo dei materiali da costruzione? E ancora la questione casa: sarà vera gloria? Quante e quali case si potranno fare, e soprattutto quando e dove?

Nel frattempo il Paese si divide, mostra squilibri territoriali e sociali sempre più marcati, sembra quasi che l’Italia competitiva si stia restringendo e così i mercati si differenziano fortemente. E intanto il processo di innovazione del settore avanza: A.I., digitalizzazione, off site, impiantistica, nuovi materiali, nuove reti e infrastrutturazioni, aspetti che cambiano il mercato delle costruzioni e dei quali non è possibile non tener conto.

Naturalmente sono molti i temi che, come da tradizione, il 40° Rapporto Congiunturale e Previsionale CRESME affronta.